税费清理缓解开发资金之渴

　　7月21日，长沙市《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)正式出台。业界普遍认为，《意见》虽然是作为长沙市安居工程和棚户区改造的全面推进的配套文件出现，但影响却远远超出了安居工程范围。

　　湖南嘉盛房地产公司常务副总杨志威认为，“新政出台，对长沙房地产市场来说绝对是一剂强心剂。”与此同时，长沙地产业界也普遍认为“这肯定是重大利好”。特别是《意见》中直接涉及到开发企业的“税费清理”的相关内容，在此刻颇有些“及时雨”的意味。

　　及时雨暂缓资金之渴

　　“持续健康、快速发展的房地产业，已成为全市经济发展的支柱产业之一。今年以来长沙市与全国一样，行业形势发生了明显变化。国家货币政策进一步从紧，楼盘销售速度普遍放缓，资金回笼较慢，房地产开发面临严峻的资金压力。”长沙市委常委、副市长徐湘平这番话，对《意见》出台的目的做了一个注脚。

　　说到资金压力，杨志威颇有感触，以前该公司开发的一个项目，教育配套费达到700万元之多。现在，除了取消各区收取的教育配套费，基础设施配套费、劳保基金费等报建费也推迟收取，房屋维修基金推迟收取、建设项目前期工程咨询费等经营服务性收费全面放开……此番清理税费收取这一内容几乎贯穿了从拿地到前期报建一直到产权办理的各个环节。“在这样一个开发企业资金普遍吃紧的时期，税费延期收取等一系列措施无疑是一场及时雨，起到了暂缓资金饥渴的作用。”杨志威认为，“这一次税费调整主要集中在前期报建方面，目前长沙的开发项目如果按3000元／平方米的开发成本来算，前期报建费用大约占到总费用10%左右，而这部分费用都是提前收取的，现在改为推迟收取，将会大大减轻开发商的前期资金压力。”

　　绿色通道护航产业发展

　　除了清理税费，《意见》还提出营创良好的产业发展环境的要求，提高行政审批效率，简化办事手续，涉及两个及以上部门的行政审批，实行“一家受理、抄告相关、并联审查、限时完成”的程序。湖南绿城投资置业有限公司总经理助理祝海表示，对不合理收费进行清理，改善开发商的经营环境，将会起到提高市场效率、促进开发节奏的作用，也将有效降低部分开发成本。

　　“维护长沙房地产业的持久稳定与健康发展，是我们共同的心愿，需要大家各尽其责，各显其能。在宏观调控形势下要结合安居工程和棚户区改造的全面推进，确保我市房地产业健康发展。”长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松透露，下半年政府相关部门将围绕促进长沙房地产业的健康发展，以及健全完善长沙住房保障体系两项重任展开工作，通过清理各种税费、优化报建程序等措施来改善房地产投资环境。

　　杨志威认为，房地产政策决定房屋价格的主要因素并不是房地产，而更多取决于供销关系。由于资金压力，现在许多楼盘都已要停工。新政策出台后，一些开发商可以将更多的资金投入到施工建设中来，这样也将极大地减少烂尾楼的出现，保证市场供应量的相对稳定。

　　[政策链接]

　　税费清理相关细则

　　1.所有行政事业单位收费均纳入财政管理，由市非税收入管理局一站式收取，再按规定返还给相关单位。