救市新规频出 长沙楼市地震

　　控制土地供应，全面推行保障性住房分配货币化，取消教育配套费、返还二手房契税和营业税……7月21日，长沙市人民政府《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》、《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》、《关于安居工程建设的实施意见》三份重要文件同时出台。

　　长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松表示，购房新政策是针对买卖双方的，根本目的就是尽快让本地房地产市场恢复信心、加快启动、扩大销量，尽量采取组合攻势，以促进长沙楼市快速恢复，健康发展。

　　一周过去，市场反馈如何？

　　保障性住房 多数人倾向拿补贴买全产权房

　　【政策】：改革住房保障方式，经济适用住房以货币补贴为主，2008年补贴标准为低收入无房家庭每户8万元，低收入住房困难家庭和棚户区、片区改造等重点拆迁户每户5万元。

　　【反响】：湖南保利地产董事长安强认为，种种新举措的出台，有利于调动市民解决并提升住房质素的积极性、主动性，从而刺激市民对于住房的改善性需求。

　　在市民热议的同时，网友们也聊得热火朝天。22日，记者从长沙一个本土论坛上了解到，多数网友认为，经适房货币补贴对于目前长沙确实急需购房自住、但资金短缺的经济适用房购买人来说，确实是大利好。但也有少数网友担心执行不到位，滋生新的腐败。在一项调查中，记者看到大多数网友都选择，拿补贴购买拥有产权的商品房。

　　业内人士钟吉煌分析认为，符合经济适用住房购房条件，但选择商品房居住的市民，既能以较少资金购买全产权商品房，又能过上比经适房条件更好的生活，这不只是一次简单的行业调控，更是一种社会体制变革的进步。

　　二手房 市场将快速流转起来

　　【政策】：二手房交易税从1.98%下调至1.1%，2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，二手房交易税将由财政给予全额补贴，简化二手房交易手续。

　　【反响】：一套价值50万元的五年内次新二手房，如果交易完毕马上再购入新房，政府财政将补贴其交易费用将近4万元，对于近日即将卖出50万元旧房子，买进新房子的张柳来说，补贴的费用可不是小数目！也可见政策对市场的扶持力度。

　　二手房交易成本下降幅度不小。大多数市民认为，二手房的买方市场也会因此而活跃起来；也有人担心二手房交易税下调后，炒房大军是否会死灰复燃？这对二手房市场回归理性将是一个严峻的考验。

　　旭辉•藏君郡营销总监戴红辉认为，二手房交易的活跃，势必会带来一手市场的部分刚性需求。

　　水电地产长沙公司营销策划部陈瀚林则表示，二手房交易综合税下降，极有可能提前释放一部分消费者的购买欲望。

　　深圳中正行公司总经理窦晓昆则认为，综合税下调幅度颇大，同时推行二手房网上签约和资金银行监管是很好的政策，可以确保交易的安全，资金也能够比较放心地支付了，这个政策应该是相当的利好，对房市应会有一定的推动。