商业MALL引擎大东城 长沙尚东区实至名归

　　2008年6月20日，上河国际商业广场2周年庆典之际，三期公寓压轴臻品“购房抽奖”活动浓情启动，备受全城瞩目。活动现场气氛热烈，人气鼎盛，到访客户多达数千人，热烈追捧三期最后的房源，出现一房难求的火爆场面，场面如此火爆，也代表了城市主流人群的选择方向

　　很长时间以来大家都在说“宜居”。长沙那一个区域如何称得上宜居，如果这个片区只有规划完美的住宅小区，却没有商业配套，怕是会让大多数人觉得“不宜居住”。因此，一个区域有没有与规模相匹配、甚至超前于规划的商业，成为购房者考量一个区域的重要标准。商业项目，与住宅项目互为补充，相互促进，共同谋划一个区域的未来。

　　业界人士分析，像上河国际商业广场这样一个大型的综合商业MALL就有如功能强劲的“引擎”，正在推进楼盘开发，促进片区高速发展。

　　“沃尔玛财富效应”集结大东城

　　“住到东部去”，这句宣言已成为长沙新富的居住标签。机场、武广新站、浏阳河风光带……当这些元素组合到一起，关于它的居住价值和未来前景似乎可以任意地想象。

　　退休在家的经济学家刘教授，刚刚在上河国际商业广场买下一套公寓，是为儿子作的“储备”。谈起为什么选择在人民东版块置业时，刘教授自有他的观察：“纵观世界上的发达城市，任何城市的核心区域，几乎都是一座城市的心脏，随着城市商务化进程的加快和现代化城市的深入发展，政府都会以极大的投入和决心去把它规划和改造好，这种倾斜已决定了它的前景。

　　至于为何在人民东版块选择了上河国际公寓，刘教授表示：上河最大的亮点就在于它位于长沙大东城核心区域，而且它作为湖南省重点工程，随着时间的发展，城市的核心经济区域将会越发的体现其价值，具有非常良好的保值增值和抗风险性。

　　商业的繁华与居住的宁静，貌似相悖，其实更具一份默契。“出则繁华，入则宁静”，这种在商业与居住间自由的切换已成为置业的首选条件。

　　这从长沙片区发展的历程中可见一斑。几年前沃尔玛进驻南城雨花亭，目前雨花亭周围已成为长沙新兴的商圈和“洋气”居住区，中江国际花城、融科三万英尺等项目的相继开发提升了片区的整体形象。

　　根据国际权威市场研究机构AC尼尔森发布的统计，“沃尔玛财富效应”极为明显，沃尔玛每成功进驻一个区域，均能带动周边楼市的高速增长。AC尼尔森统计的“沃尔玛财富效应”里，沃尔玛带动其区域周边的住宅物业平均增值20%-30%，商铺平均增值50%以上。

　　今年，沃尔玛在长沙落子上河国际街区，这使人民东版块“尚东区”的定位显现了更为清晰的轮廓。同时随着进驻上河国际街区欧亚达家居、通程奥特莱斯、肯德基、必胜客等一流品牌的相继开业，品牌效应将在周围形成商业氛围的积聚，这将在根本上改变诺大的“大东城”缺商业、少配套的局面。

　　引擎力在于顺应城市发展战略

　　作为大东城惟一一个大型综合SHOPPING MALL，上河国际街区的销售负责人对自己的产品有足够的信心：“上河国际商业广场雄踞大东城核心商圈，成就黄金商贸、人居地段。上河国际商业广场顺应城市发展战略，站在服务于城市的高度，从规划起初，便从大手笔高起点着眼，联合美国JWDA规划机构领衔世界商业规划，定位为城市次中心区域世界商业街，总投资超过20亿元。”