房产证并非唯一合法凭证 登记簿证据效力高(2)

　　“目前湖南省正在酝酿《房屋登记办法》的实际操作细则，计划将在近期出台。”胡汉清说。6月28日，长沙市房屋产权管理局将对长沙市开发商正式进行房屋登记办法的全面培训。为了从容应对这一新局面，长沙市房产局还采取了一系列措施，全面调整了内部单位、科室工作流程和相关业务流程，精简办事程序。通过整合资源，实现转移登记的受理、询问、审核一体化和统一管理，在营业大厅，还特地开通“大户”窗口和“中介”窗口，将开发商、中介代理商和个人分流，这种人性化的设置，改变了老百姓与开发商、中介代理商争“窗口”的历史，提高办事效率。

　　长沙市房屋产权监理处主任易宇安也提醒广大的市民，在《办法》实施后的前几天，可能会出现一个业务集中办理的高峰，而此时，又恰恰是新业务开展的试运行时间，因此可能需要花费更多的时间。建议广大的市民，选择合适的时机，尽量避开办理高峰。

　　[名词解释]

　　异议登记

　　《房屋登记办法》规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

　　根据《办法》规定，房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿；异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人转让房屋等申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。

　　异议登记申请人在申请异议登记15日内，可以向法院提起诉讼，请求确认其对登记房屋的权利，并根据法律生效判决要求登记机关对已登记记载内容进行变更；如果法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。

　　伪造登记

　　《房屋登记办法》规定，司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。

　　例外情况下，房屋登记机构要履行必要的核实义务，如认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：房屋所有权初始登记；在建工程抵押权登记；因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。

文/潇湘晨报 文洁 刘渝渝