银行“降价”谋市 固定利率房贷逆市“降息”

　　在市场预期央行可能加息的背景下，固定利率房贷却出现年内首次“降息”。光大银行长沙分行房贷人士昨日向记者证实，从上周起，该行已经调低固息房贷利率，每个档期下调了5到35个基点不等。而同样有固贷业务的建行、招行、农行等银行，截至昨天仍维持原有的利率水平。

　　所谓“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。2006年，光大银行在业内率先推出固定利率房贷，其他多家银行如招行、建行等也纷纷推出同类产品。这次首先宣布降息的，也是光大银行。

　　“本次调整后，光大银行住房及商用房期限优惠利率位处于同业最低水平。”光大银行长沙分行房贷人士介绍，此次不仅将住房贷款固定利率的优惠利率、基准利率和上浮利率全部下调，而且将商用住房的固定利率也一并下调。而且，固定利率不再仅限于首套自住房和第二套住房贷款，调整后凡住房贷款均可执行相应档次的固定利率。光大此次对固定利率进行调整，主要集中在住房贷款上，商用房贷款基本没有影响。在各档次的固定利率房贷中，10年以上的中长期贷款下调幅度尤为明显。

　　据了解，该行的固定利率房贷分为优惠档、基准档和上浮档3个档次。其中，3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，10到15年期的由7.58%下调至7.33%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%，每个档期下调了5到35个基点不等，最大下调幅度达到4.4%。记者发现，调整后的固定房贷“优惠利率”全部低于同期商业银行贷款基准利率。

　　光大银行长沙分行有关人士表示，“下调固贷利率的行为，正折射出银行对加息预期降温的判断。”此外，今年以来楼市普遍成交趋淡，个人房贷总体也呈下降趋势。银行下调固定利率房贷，也是“降价”谋市的表现。

　　虽然调整幅度颇大，但和首次购房能够享受央行基准利率下浮15%的优惠相比，该固贷利率仍然不占优势。比如5年期以上贷款基准利率打八五折后，约为6.65%，而下调后的固息住房贷款5到10年期的为6.93%。