越南出政策降温房市 房价暴跌50%缺乏依据(2)

　　“现在越南的钢材价格已回落至1000美元/吨。”余索说，“这反映了越南的经济是受控的，政府的调控措施已经起到一定效果。我们并不悲观。”

　　房价暴跌50%缺乏依据

　　为什么越南的房价去年会被炒得那么高呢？余索认为，首先，越南人喜欢用黄金买房，黄金本身就已上涨三倍，房子能不涨价吗？这是美元贬值造成全球通货膨胀的一个缩影。其次，越南的股市一度虚高，越南人炒股赚了钱，又习惯投资房产。

　　余索说：“去年我曾跟一位越南朋友开玩笑：‘你的房子升值了吧！’他却说：‘买的时候是以黄金计价的，涨得不多，因为黄金也在涨价。’”

　　尽管泡沫破灭了，但余索并不认同此前有国内媒体报道的“胡志明市

　　同时兼任越南国际房地产暨建材建筑科技展览会组委会副主任的孙岩告诉本报记者：“胡志明市高档商品房价格大约跌了30%~50%，中低档的房子的价格则没有跌这么多。”也就是，“高烧”过后，胡志明市的房价出现了分化。

　　在小餐馆打工、家住胡志明市老城区的Tran Khum告诉《第一财经日报》，当地的楼价并没有降太多，一套40平方米的公寓平均价格为7亿越南盾，约合5万美元；如果是几层高、沿街的小洋楼，则售价约为6万美元/平方米左右。

　　Tran Khum说，过去，由于国内贫穷，有许多土地当时以很低的价格就可以购买。2000年之后至今，地价不断攀升，“现在已经很难再买地”。