北辰百亿开辟新领域 “地王”上的新地标(6)

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　　另一方面，从横向来看，长沙是中部六个省会城市里面人均收入最高，而房价却最低的。2007年，长沙人均可支配收入16153元，比武汉高出近1800元；而同期，长沙的商品房均价只有3308元，比武汉低1300元。尽管长沙在过去几年房价有相应的增长，但增幅却大大低于其他中部六省省会。

　　“房价收入比”反映居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。按照国际惯例，该比值在4-8之间为正常水平，也就说一户家庭应该用4到8年的家庭收入买得起一套房。

　　据统计，目前长沙

房价收入比不到6，即平均一套房子的价格相当于一户家庭6年左右的收入，北京的这一比例是14.5，全国平均是8左右，而其他中部六省会城市都在7以上，武汉甚至达到了9.4。长沙的房价收入比不仅远低于全国平均水平，也低于同处于中部其他5省省会的水平，更只有北京的一半不到。

　　因此，目前长沙房地产行业正处于一个快速发展的时期，随着其经济迅速发展，城市竞争力不断加强，其房地产市场规模必将不断扩大；另一方面，长沙目前商品房价格较低，相对其较高的人均可支配收入，具有较大上升空间，市场发展潜力巨大。

　　据香港仲量联行和戴德良行研究，从经济总量来看，大约10年后的长沙就是今天的广州。

　　北辰实业所看重的正是长沙的这种发展潜力。

　　如期开发没有悬念

　　北辰实业敢于以92亿元巨资拿地，既源于她的实力，也源于她多年专注于地产行业所积累的深厚底蕴。

　　截至2007年底，北辰实业总资产规模突破200亿元大关，达到204亿元，净资产超过85亿元，负债率仅为58%。值得一提的是，在公司119亿元负债当中，有32亿元是预收帐款，占公司负债总额的27%。一旦这32亿元确定为收入，则公司的负债率将进一步降低至不足50%。

　　去年，尽管面临不断深化的宏观调控和日趋激烈的市场竞争，北辰实业仍然保持了经营业绩稳定增长：实现营业额43.5亿元，同比增长53.12%，利润总额近7亿元，同比增长25.04%。

　　在房地产开发业务方面，公司通过加大投资力度，扩大开发规模，提升项目综合运作水平，经营业绩再创新高。2007年，公司共完成开复工面积126万平方米，竣工28万平方米，销售21万平方米，全年实现合同销售收入31亿元。

　　2008年，公司预计全年将实现开复工面积217万平方米，新开工面积119万平方米，竣工83万平方米，力争实现销售面积43万平方米，合同销售收入45亿元。业绩的大幅增长、营销的持续向好和实力的不断增强使北辰实业完全可以如期开发新河三角洲。

　　公开资料显示，2007年，公司在支付了51.52亿元的新河三角洲地价款后资产负债率仍然只有58%，远低于全国70%左右的平均水平。公司有关负责人表示，这一资本开支虽然给公司的现金流带来了一定影响，但并不会给公司的正常运营带来冲击，也不会影响新河三角洲项目的开发进程。

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