北辰百亿开辟新领域 “地王”上的新地标(5)

　　据有关方面测算，新河三角洲项目楼面地价为2421元／平米。如此看来，新河三角洲项目盈利并不存在什么问题。

　　市场潜力不容小觑

　　北辰实业敢于在二线城市开发如此大规模如此高端的地产项目，还源于她对长沙未来发展包括房地产行业稳步发展的坚定信心。

　　2006年4月《中共中央、国务院关于促进中部地区崛起的若干意见》的颁布标志着中部六省的崛起进入了具体实施阶段。

　　2007年，作为国家重点支持发展的中部四大城市群之一，以长沙为核心的长株潭城市群被国务院批准成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”。

　　长株潭不仅聚集着湖南全省90%的科技人员和80%的科技成果，还聚集了全省75%的重点企业集团。2001-2006年三市GDP年均增长率达13.6%，已成为湖南经济增长的“金三角”，被列入世界银行在中国首批开展城市发展战略研究的城市群之一。

　　因此，北辰实业认为，作为长株潭核心的长沙发展潜力巨大。新河三角洲作为长沙重点规划和知名度最高的综合性开发项目，其所面对的市场和商机将不仅局限于长沙，更将吸引湖南及周边区域最具消费和投资能力的高端群体。

　　更重要的是，尽管国家出台宏观调控政策，房地产行业普遍低迷，但长沙的量价均保持了平稳增长的态势。

　　2007年，长沙商品房销售持续火爆，下半年供给迅速攀升，全年供需总量基本平衡，销售量同比增幅接近30%，累计住房供应套均面积为110.23㎡，销售套均面积为110.47㎡，90㎡以下中小户型供应占比为36.84%，比2006年同期增长4.18个百分点。

　　与成交量稳步增长的同时，长沙市商品房均价也出现了同步增长。2007年，其商品房均价为3601元／平方米，其中，商品住宅均价为3372元／平方米，与2006年同期相比分别上涨了20.77%、26.00%，2008年一季度，长沙商品房均价已经超过3800元／平米，仍然呈现出平稳增长的态势。12月，长沙商品住宅成交价格指数为141.18点，月均涨幅为2.60点。

　　统计资料显示，尽管2006年长沙住宅市场的主要客户仍为有长沙市城区户口的居民，占总购买量的49.80%，但湖南省其他地区的客户已经成为长沙市住宅市场的第二大客户群体，占总购买量32.86%。

　　据有关机构研究，当一个城市的人均GDP处于800美元到4000美元之间时，房地产行业将进入高速发展阶段；超过4000美元低于8000美元时，房地产行业将出现稳定快速增长；超过8000美元时，其房地产行业的增速会明显放缓；达到13000美元以后，房地产行业会开始逐渐出现下降。

　　2007年，长沙人均GDP为4472美元，其房地产行业在国家宏观调控下仍然出现稳定快速增长也就不足为怪了。