北辰百亿开辟新领域 “地王”上的新地标(4)

　　2007年7月24日，北辰实业和北京城开组成的联合体在激烈的竞争中击败金融街和世纪金源等国内知名地产巨头，以92亿元天价如愿获得长沙新河三角洲地块的开发权。

　　这一价格创下了国内单宗土地转让价格之最，从而成为名副其实的“中国地王”。

　　地王的诞生极大地刺激了周边楼市的走强。就在新河三角洲地块开发权将要拍卖时，位于临近区域的楼盘售价应声而涨，以拍卖前后一周的楼价比较，拍卖后周边楼价最高每平米涨了800元。

　　更重要的是，到目前为止，长沙的高档物业还不多，像新河三角洲项目这样集高档酒店、公寓、商业和住宅于一体的超大型高档物业更是空白。因此，新河三角洲项目的开发对提升长沙物业水平无疑具有积极促进作用。

　　此前，长沙作为湖南省省会，在房地产商眼里一直是个二线城市，无论是从其人口规模、人均可支配收入水平、商品房供求情况及其价格等因素来看都是如此。

　　但这也许即将面临改变。如果说长株潭综合配套改革试验区的成立将极大地提升长沙的经济发展水平，扩大其人口规模，那么，新河三角洲项目的登场将极大地推动长沙的房地产发展水平向一线城市靠拢，包括其价格。

　　另一方面，新河三角洲项目对北辰实业来说无疑也是个大手笔。

　　作为奥运地产绝对龙头的北辰实业，此前其房地产项目主要集中在北京，如北辰绿色家园居住区、碧海方舟别墅、长岛澜桥别墅、长河玉墅别墅、香山清琴别墅以及国家会议中心、奥运媒体村和北辰大厦等项目。在外地尤其是二线城市花巨资开发这样超大型的项目，对北辰实业来说还是头一次；

　　在此之前，国内也没有任何单宗土地的转让价能高达近百亿元。尽管从楼面地价来看，新河三角洲只有2421元／平米，从每亩地价来看也只有780万元／亩，但相对于长沙商品房均价只有4000元／平米左右，北辰实业的这一大手笔不能不让人惊服其魄力。

　　北辰实业表示，之所以不惜巨资拿下新河三角洲78.5万平米土地的开发权，是公司基于对国家宏观经济在未来10年仍将继续保持较快的增长、长沙未来发展潜力巨大和房地产行业仍将迎来稳步发展这三个基本判断。而从长远看，房地产行业大盘、长盘的抗风险能力会更强，更能够抵御

　　目前，湘江沿岸新开楼盘的售价普遍都已经超过了6000元／平米，最高的甚至达到了8200元／平米。新河三角洲项目作为长沙新地标，其价格应该不会比这些楼盘低。

　　况且，长沙市当初之所以对这块土地的拍卖提出了极高门槛和苛刻要求，目的就是寻找有实力的开发商，通过整体开发，在新河三角洲这一湘江北去的景观龙头位置上打造一个集文化宜居、滨水休闲、高端商务和精品商业为一体的长沙新地标，进而完善长沙市的文化基础设施，提升城市品位，改善城市形象。

　　这一整体开发理念决定了新河三角洲项目从一开始就代表了长沙房地产开发的最高水平，因此，不论是商业物业还是商品住宅，其楼价也必然要与之相适应。