京新规划政策推高房价(2)

　　2006年7月6日，建设部在《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中明确：套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成；70%是指占各城市(含县城)年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积。

　　而一般情况下，建筑设计分为方案、初步设计、施工图3个部分，需历时一年才能完成。此政策一出，许多已经完成的项目设计图纸就要推倒重来，据说仅北京地区被修改的图纸项目就达600多个。而直接导致了2007年北京市楼市由于规划推迟房屋上市，导致供应不足，而致使房价出现大幅度上涨。

　　北京市建筑设计研究院第六设计所高级工程师徐晨回忆说：“按照‘90平方米’政策，真的很难设计房子。”徐晨举例说，一个10万平方米的住宅项目，按照原有的设计方案，可能只需要设计400多套房子，而现在要改成1000多套，等于增长了一倍多。按照每千人公共设施配套标准，就需要配套设施，而许多项目并没有土地来修建这些设施，而且在房屋套型的设计上也非常困难，很多边边角角的面积很难协调，“都有开发商想过不建阳台”。而这次新出台的《标准》无疑比当时70/90的设计难度更大，既要增加车库面积，而且还要增加公共避难场所，无疑等于推倒以前的设计方案重来，肯定会对房屋竣工产生影响。

　　限建政策乐了开发商

　　大户型因稀缺飙升身价

　　这次《标准》规定了今后在北京旧城外的新建普通商品房套型标准，按平均每套100平方米控制，虽然有利于保护土地的利用效率，但是不禁让人想起了几年前，国土资源部出台的政策禁止别墅用地供应，结果却导致了近几年别墅的价格飙升，一位在3年前购买别墅的业主向记者反映，3年前买这套房子时才1500万元，而现在由于停止别墅项目用地的供应，该项目的房子已经飙升到了3500万元/套，而且供不应求。而这次《标准》的出台无疑跟当年限制别墅用地供应会有异曲同工之妙。

　　一直以来开发商全热衷于大户型的开发，这主要是由于大户型的开发建设成本也比较低。拿20000平方米的单体建筑来说，土建成本应该是相差无几的，但对于安装部分的造价，开发商选择100套200平方米的房子要比选择200套100平方米的房子要节约成本，利润也更高。因为这其中多出的100套房子的间墙建筑面积多了，要建的卫生间也多了，由此增加了不少水管、电线，从而提高了管道安装成本和设备成本。

　　而对于资金成本、管理成本、设计费、税费等其他成本，中小户型产品与大户型产品都没有什么大的区别。同样的成本，售价却相差甚远，相对于小户型而言，大户型更容易做出品质，更容易包装。另外，大户型产品大都定位为高收入家庭，因此价格提升的空间较大。

　　但是随着