住房公积金新政 自住房贷款可公积金加商贷(2)

　　“这种组合贷款，能够方便住房公积金贷款人在购买自住住房时，由于公积金贷款额度不能满足贷款需求，由商业银行运用信贷资金弥补，既减少了借款人还要再提供一次借款资料手续的麻烦，又减少了借款人贷款费用。”苏先啟称。

　　“公积金贷款，或将成金融紧缩政策之后的一股市场支撑力量。”莫登渝认为。数据显示，2007年长沙市共完成住房公积金归集146330.42万元；发放贷款6253户104180.6万元；贷款逾期率0.14%，为历年来最低点。

　　解读一

　　公积金应缴未缴将顶格处罚

　　对于在私营企业工作的周昕而言，住房公积金是一个可望而不可及的梦想。一直未曾办理住房公积金的她，目前只能承受高达近7%的商业贷款利率。而这一局面，将在未来得到改变。

　　最新公布的意见稿，明确规定了包括国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位以及社会团体和组织的单位及其在职职工都必须缴存住房公积金。

　　同时，外地企业和其他组织常驻本市的分支机构或者代表机构及其在职职工、个体工商户、自由职业者，可以申请缴存住房公积金。个体工商户、自由职业者缴存、使用住房公积金的具体办法，由管委会另行制定，报市人民政府批准后执行。

　　管理中心应当在受托银行设立住房公积金专户，每个职工只能有一个住房公积金账户。“这一次基本上将公积金的缴存扩大到社会的多层面，同时，还强调了公积金缴存的强制性。”沈有成称。“在长沙，如果应缴未缴，应建未建，将按照国家最高罚款标准进行处罚。”

　　意见稿称，违反本条例规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处50000元罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

　　解读二

　　开发商不办公积金贷款？NO！

　　按照目前长沙的规定，长沙市住房公积金缴存基数为职工工资收入，缴存比例为5%至12%，且规定职工缴存住房公积金月工资基数，不得超过长沙市上一年度职工月平均工资的3倍。

　　“长沙市的公积金缴存额度，实施限高保低，最高的不得超过职工工资收入的12%。”沈有成介绍说，目前长沙市贷款额度逐步由15万元提高到30万元，贷款年限由15年延长到20年。但是事实上，公积金贷款并未成为长沙市民购买商品房的重要手段。“我们在办理过程中发现，有部分开发商对于符合公积金贷款条件的购房者拒绝以这种利率更低的方式办理贷款，给很多市民带来经济损失。”沈有成介绍说。

　　而在最新公布的意见稿中，也对此情况进行了明确。

　　意见稿称：任何单位和个人不得阻挠或拒绝符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款。对进行阻挠或拒绝符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款的，由管理中心责令限期改正，拒不改正的，对单位处50000元罚款，对个人处5000元罚款。

　　“我们希望这一措施能够尽可能地避免开发商拒绝公积金贷款，而使具有公积金贷款资格的市民能够更好地享受到这一金融方式带来的融资优势。”沈有成称。

　　新闻链接

　　公积金贷款

　　实施全程担保

　　从2008年6月1日起，凡是个人住房公积金贷款一律由担保公司实行全程担保(含自购住房商业银行贷款转公积金贷款)，担保费用按贷款额的0.7%收取。长沙市住房公积金管理中心昨日宣布，今后住房公积金贷款除担保公司收取的担保费、房屋产权部门收取的抵押备案费、评估公司收取(现房)的评估费外，不收取其它任何费用。

　　地震灾区在长职工

　　可提取公积金

　　为支持四川地震灾区群众克服困难，重建家园，长沙市住房公积金管理中心为四川地震重灾区在长职工提取公积金开辟绿色通道。据介绍，凡户籍在四川省成都市、德阳市、绵阳市等灾区的职工，在长沙工作并缴存了住房公积金的职工，按照职工家庭突发事件提取住房公积金的程序，经中心审核，情况属实，可在2008年12月31日前一次性提取个人住房公积金，用于重建家园。

本版撰文／本报记者文洁