灾后房屋安全堪忧 建筑专家紧急拉网式排查(2)

　　据万科方面称，经过两日现场勘查，初步确定成都万科项目主体结构安全。同时，专家组拜会四川省建设厅，并商讨提供相关技术支持的方案。近几天来，他们又赶赴都江堰、绵阳等地，协助有关部门对受灾建筑物现状进行勘查。

　　据说，就在汶川大地震发生前约一个月，王石曾带队考察日本建筑防震情况，在这方面有较深入思考和理解。

　　但并非所有开发商都能通过主动自查的积极姿态，重新赢得业主的信任。

　　“我相信建筑专家的经验，但是刚刚开发的小区就在地震中受到明显损伤，我们哪敢轻信开发商的保证？”陈玉说。由于没有得到建筑防震专家的书面保证承诺，她和家人仍不敢回家居住。

　　与陈玉一样信心动摇的还有在成都经商的山西商人李振杰。半个月前，他刚刚在成都某楼盘交了购买2套房的定金，准备趁此前的市场观望期低价入市，岂料地震突然袭来，他不得不去找开发商协商退回定金。

　　灾后重建或有助房企喘息

　　肖伟认为，除了部分中小学校舍受损严重外，灾区众多框架结构房屋和新建房屋在地震中大都经受住了考验，因此楼盘建筑质量过硬的开发商只要适时调整战略，待购房者恐惧情绪逐步消除后，可望重新赢得市场。

　　著名国际评级机构标准普尔发布的最新报告称，四川地区的灾后重建计划，很可能会为专注大型住宅社区以及公建配套的开发商带来机会。

　　5月21日，四川省建设厅发布《关于做好地震重灾区过渡安置住房建设工作的紧急报告》称，住房和城乡建设部牵头发起了在全国组织援助四川100万套过渡安置房行动，8月10日前分三期完成安置房建设。

　　同一天，万科发表公告称，将在未来3～5年内分期投入人民币一亿元，参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，并以绵竹市遵道镇为重点，并强调“该项工作为纯公益性质，不涉及任何商业性(包括微利项目)的开发”。

　　成都鑫达房产总经理范红表示，都江堰、德阳等受灾城市都需要大面积重建，机制灵活的中小房企，也可以在灾后城市重建中找到新的机会。“虽然抗震建筑成本增加，但只要能维持房企的经营开支，就可能坚持下去，等待市场转机。”他说。

　　但地产及建筑业内人士普遍认为，灾区重建项目利润很低，重建之路相当漫长，需要政府出台相应的配套鼓励政策和措施，才能吸引更多开发商参与。

　　地震发生前，成都众多开发商面对的最大挑战，是楼市降温和银行收紧放贷条件造成的资金压力。而地震发生后，灾区内的开发商将享受政策优待，可延缓归还银行贷款，拿地后1年内必须开发的政策，也有望适度放宽。