博鳌论坛分析中国物价走势 中国房价将趋于理性

　　近两周来的“全球米贵”使物价再次牵动人们的神经，而与此相关联的油价、房价等也一并成为人们关注的焦点。在博鳌亚洲论坛2008年年会上，来自不同国家、不同地区的代表从不同的角度，分析了全球尤其是中国的粮价、房价和水电油价的走势。

　　粮价：

　　增加供给有望中期企稳

　　“谈到粮价攀升，人们更多想到了北美的生物燃料。事实上水资源不足、供应不足也是我们面临的挑战。”澳大利亚新任农业、渔业和林业部长托尼·伯克说。

　　对于今后的粮价走势，经济合作与发展组织、联合国粮农机构、美国农业部及世界银行等机构的专家预测，随着价格刺激下的供应增加以及需求趋稳，从中期来看价格一边与市场联动，一边逐步趋于稳定，目前的供求紧张局面将持续到2010年左右，2015年国际粮食名义价格将逐步下降至2007年初的水平。

　　尽管国际粮价已达20年新高，但国内粮价相对稳定。农业部的数据表明，我国粮食自给率10年来一直稳定保持在95%以上，粮食储备达1.5亿吨到2亿吨，库存水平比世界平均水平多一倍。国务院2008年工作要点中，将努力增加生产，控制粮食出口，限制玉米深加工作为进一步稳定粮价的重要措施。

　　房价：

　　不确定性增加但趋于理性

　　供需紧张、地价上涨、储蓄搬家、热钱涌入等因素共同推动了2007年国内房价一路飙升。那么，2008年房价走势如何？参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大；而随着廉租房、经济适用房等针对中低收入者住房的推出，商品房作为一种投资资产，其价格波动并不会太多影响全社会“居者有其屋”的实现。受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。

　　2007年，在国内外房价一路狂飙之际，我国在住房制度安排上出现喜人的“归位”：保障的归保障，市场的归市场。去年8月，国务院常务会议通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

　　“随着以上政策的实施，今后两三年内中低收入者的基本住房问题可以逐步解决。”北京市华远集团总裁任志强说。

　　海外热钱会否推高中国房价？中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说，不排除一部分资金流入楼市。不过，当前美国、英国等已出现流动性短缺，英国已开始减息，不必过分夸大热钱对国内楼市的影响。

　　高盛集团董事总经理胡祖六也表示，对于一个理性投资者来说，在人民币有强烈升值预期时是进入中国的最好时机。当人民币真正开始快速升值时，就得考虑进入成本了。因此汇率加速升值不一定会导致大量热钱流入。

　　不过，沙特吉哈兹承包公司总经理赛德·阿尔安哥瑞从另一角度阐述了外资对中国楼市的态度。他说，通过在上海、宁波等地多次调查，发现在中国政府的有效控制下，中国房地产市场风险较小，投机只占到整个市场的20%左右，相比周边市场高达几倍的投机来说泡沫很小。因此，他正考虑在中国进行房地产投资。

　　水电油价：

　　应考虑人民生活水平

　　2007年以来，以成品油为代表的能源价格备受关注。参加年会“绿色能源政府与企业的合作”的嘉宾认为，中国水、电、油等的价格偏低，应该有所提高。

　　里昂证券主席兼首席执行官乐民信介绍说，亚洲经济发展非常快，但是能源效率不是很高，主要是因为定价机制不对，比较便宜。目前美国的水价差不多是一美元多一吨，而在中国是五毛或者六毛一吨。因此只有提高水的定价，否则很难提高能源使用效率。

　　而奥美公关国际集团亚太行政总裁柯锐思则说，中国的油价是其他国家的1/3或者1/4，如果在一夜之间提到欧盟的标准，石油和汽油的需求就会减少15%。

　　针对与会国外嘉宾所说中国水、电、油价相对便宜的问题，中国海洋石油总公司总经理傅成玉表示，能源政策不仅与环境和能源效率有关，还跟国内的通货膨胀、人民生活水平密切相关，所以，中国政府不仅要考虑能源效率的问题，更要考虑能源安全的问题。