外地购房首超本地 武汉8成楼盘成交价未跌

　　“让利”、“打折”声四起，武汉房价真的降了吗？昨日公布的今年上半年武汉房地产数据分析报告显示：全市80%以上在售楼盘成交均价没有下跌，部分楼盘小幅上涨，武汉楼市并未进入实质的价格下降区间。

　　今年上半年，全市商品住宅均价为5823.72元/平方米，与去年上半年相比涨幅44.77%；与去年下半年相比，涨幅12.69%，整体仍呈上涨态势。

　　观察2002年—2008年的商品住宅成交均价走势图可以看出，去年下半年至今年的房价快速上涨走势，脱离了过去几年的整体平均线轨迹，价格上涨较快较高。

　　自去年12月以来，商品住

　　经双向调查结果表明，消费者对未来房价看跌，开发商则预期后市升值，不同的预期导致买卖双方价格博弈仍将持续。

　　消费者买得起开发商有钱赚 90平米以下住宅将大量上市

　　中低收入购房者的普遍青睐，加上国家“90/70”政策逐步落实，促使开发商纷纷花大力气挖掘“90以下”住宅蕴藏的商机：今年1—5月，我市90平方米以下住宅投资21.21亿元，增长101.8%，比全市房地产开发投资平均增幅高出72.8个百分点。未来一段时间，90平方米以下住宅将大量上市。

　　据统计，今年上半年，全市供应的90平方米以下商品房占比28.53%，较去年同期增加1.81%。全市商品房项目的新增户型中，二室二厅和三室两厅成为新增主力户型，分别占新增项目总套数的34.59%和37.07%，一室一厅也占到12.53%。

　　需求决定价格。今年上半年，面积90平方米以下户型成交均价最高，达6357.28元/平方米，与去年同期相比上涨58.03%，成交均价和涨幅均位居各类户型榜首。

　　“库存”商品房15万 余套预计要卖两年多

　　昨日公布的一组数据给消费者吃了“定心丸”：我市可售商品房已达15万余套，按目前每日最多不超过200套的销售量计算，消化这些“库存”房源需要两年多时间。同时，今年在建房屋施工面积预计将有10%以上增幅，商品房市场明显供大于求。

　　去年7月开始，我市每月新增商品房数量均与当月销售量基本持平，甚至出现供不应求情况。但到今年4月，这种供不应求局面被打破：当月，全市商品房供销比达到1.88：1，明显呈现供大于求。

　　统计数据同时显示，今年1—5月，全市在建房屋施工面积2352.42万平方米，已占去年全年的73.6%，预计今年在建房屋施工面积将有10%以上增幅。“库存”商品房加上不断上市的新楼盘，消费者的选择余地将更大。

　　据悉，今年上半年，全市新增商品房最多的片区是武昌中心区，占比16.48%。其次是关山片区，占比15.49%。

　　从三个“首次”看楼市新风向 商品房销量5年来首跌